Управление проектом

Получение от Инвестора-Застройщика имеющейся информации, планов по проекту, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества (при их наличии), проведение анализа исходной документации по инвестиционному проекту.

• «ТронСтройМонтаж» оказывает помощь Инвестору-Застройщику в разработке бизнес-плана инвестиционного проекта.
• «ТронСтройМонтаж» разрабатывает и собирает для Инвестора-Застройщика на предпроектной стадии следующие документы:
  • графические и текстовые материалы для бизнес-планов;
  • кадастровые сведения, информацию о разрабатываемых проектах планировок и застроек на территории, данные из ИСОГД города Москвы по участкам планируемой застройки и реконструкции объектов;
  • эскизные проекты застройки территории, эскизные проекты объектов;
  • топографические съемки с нанесенными подземными инженерными коммуникациями и сооружениями (геоподосновы);
  • аналитические справки по реализации проектов;
  • перечень необходимых разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала реализации инвестиционного объекта (в том числе по инженерным сетям);
  • подробный план-график реализации и финансирования инвестиционного проекта.
• «ТронСтройМонтаж» проводит Due Diligence (аудит) правоудостоверяющих документов на земельный участок на предмет возможности строительства объекта, проверяя при этом:
  • соответствие имеющихся у Заказчика исходно-разрешительных документов (градостроительным регламентам, схемам территориального развития и прочим планам развития территорий, генеральному плану города/поселения, кадастровым сведениям по территории и прочей документации);
  • возможность оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) без разработки проектов планировок территорий;
  • получение информации о возможностях присоединения к городским сетям (ТУ);
  • возможность присоединения к транспортным сетям.
• Подготавливает задания для проектных работ, инженерных изысканий и для тендеров на строительно-монтажные работы.
• Проводит для Заказчика тендеры на выполнение любых работ/услуг среди компаний-аудиторов, консалтинговых компаний и оценочных компаний, анализ коммерческих предложений, а также контроль приемки результатов работ.

Технический заказчик «ТронСтройМонтаж» обеспечивает проектировщиков исходными данными, необходимыми для начала проектирования (проект планировки территории, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия (ТУ) на присоединение объекта к действующим инженерным коммуникациям теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализования и пр.).

Необходимым по проекту изысканиям (инженерно-геодезическим, геологическим, экологическим и прочим изысканиям) «ТронСтройМонтаж»:

• готовит совместно с проектировщиком технические задания на изыскания;
• проводит тендеры по выбору подрядчика на соответствующий вид изыскания;
• контролирует процесс выполнения подрядчиком взятых на себя обязательств;
  принимает у подрядчика выполненную работу, проверяя:
  • соответствие выполненного объема работы и заявленного в договорах (Договор, Тех. задание);
  • срок выполнения работ;
  • качество работ и наличие исполнительной документации;
  • наличие всех необходимых согласований и разрешений в данной работе.

Когда команда в составе: Инвестор-Застройщик, Проектировщик и Технический заказчик сформирована, «ТронСтройМонтаж» инициирует подготовку технического задания на предпроектные и проектные работы.

Составление перечня необходимых исходных данных и разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала реализации инвестиционного объекта (в том числе по инженерным сетям).

Проект планировки территории (ППТ) — документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. Проект планировки состоит из утверждаемой части и обосновывающей.

«ТронСтройМонтаж» разрабатывает проекты планировки территорий и схемы транспортного обслуживания объектов (СТОО) для объектов различного функционального назначения:

• жилых территорий (кварталов, микрорайонов, посёлков и т.д.);
• общественных и торговых зон;
• многофункциональных зон;
• транспортно-пересадочных узлов;
• промышленных зон, особых экономических зон;
• реорганизации промышленных зон;
• природных территорий (в том числе ООПТ, парков и усадебных комплексов);
• промышленных, торговых и рекреационных кластеров.

В отличие от нас, большинство проектных компаний начинает разработку проекта планировки территории сразу со стадии архитектурных предложений, не принимая во внимание обеспеченность территории, предназначенной для выполнения конкретных функций, обслуживающей инфраструктурой. Такой подход нельзя назвать продуманным и комплексным, и в этом его слабость.

Первоочередно «ТронСтройМонтаж» разрабатывает градостроительную концепцию развития территории, в которой рассчитывается максимальный градостроительный потенциал. Для экономии времени и средств материалы концепции мы предварительно согласовываем с Заказчиком и руководством Москомархитектуры и Москомстройинвеста, только после этого запускаем для обсуждения и одобрения на рабочую группу Градостроительной Земельной Комиссии (ГЗК) с последующим утверждением на ГЗК.

«ТронСтройМонтаж» может внести необходимую для Заказчика корректировку (по его проектируемому объекту/проекту) в разрабатываемый ГУП «ГлавАПУ» МКА или ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» проект планировки территории, который разрабатывается по заказу Москомархитектуры.

Мы сопровождаем наши проекты на всех стадиях разработки и реализации, несмотря на возможность возникновения обстоятельств форс-мажорного характера.

Для объектов различного функционального назначения:

• жилых территорий (кварталов, микрорайонов, посёлков и т.д.);
• общественных и торговых зон;
• многофункциональных зон;
• транспортно-пересадочных узлов;
• промышленных зон, особых экономических зон;
• реорганизации промышленных зон;
• природных территорий (в том числе ООПТ, парков и усадебных комплексов);
• промышленных, торговых и рекреационных кластеров.

После прохождения всех необходимых процедур по утверждению ППТ, определения основных параметров ГПЗУ (максимальная площадь застройки участка, максимальная разрешенная высота зданий, соблюдение охранных зон) служба Технического заказчика компании «ТронСтройМонтаж» формирует и подает комплект документации для выдачи Москомархитектурой градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Все этапы разработки ГПЗУ контролируются сотрудниками нашей компании.

«ТронСтройМонтаж» готовит комплект документов, представляемых на экспертизу:

При подаче комплекта документации «ТронСтройМонтаж» проверяет полноту исходных данных, материалов изысканий, а также соответствие принятых проектных решений требованиям, показателям обоснований инвестиций, техническим условиям, требованиям законодательства.

Совместно с ген. проектировщиком (в зависимости от проекта) осуществляет подготовку проектно-сметной документации для сдачи в Государственную (МГЭ), Коммерческую, а в некоторых случаях (если потребуется), в государственную вневедомственную Госстроя России промышленную и экологическую экспертизу.

Организовывает работы по сбору и устранению полученных замечаний от экспертной организации с участием ген. проектировщика и субподрядчиков-проектировщиков по всем разделам проектной документации.

В ходе проведения экспертизы наши инженеры будут сопровождать проект до получения положительного экспертного заключения.

Преимущества работы с ООО «ТронСтройМонтаж» при прохождении экспертизы:

Для «ТронСтройМонтаж» важна каждая мелочь как при работе над проектом, так и при прохождении экспертизы.

Создание эффективной коммуникации между специалистами генерального проектировщика, проектировщиками и экспертами. Это, как показывает практика, самый важный пункт на данной стадии, так как на сроки «выхода из экспертизы» влияют три фактора: качество проектных решений и проекта, скорость выдачи замечаний экспертов и их снятия проектировщиками.

«ТронСтройМонтаж» находит индивидуальный подход к каждому специалисту, участвующему в проекте.

Контроль исполнения договора экспертизой в части сроков и бюджета.
Прохождение экспертизы — «наш конек», мы делаем это на время!

Разрешение на строительство является обязательным документом при строительстве капитальных объектов.

«ТронСтройМонтаж» поможет Вам оформить разрешение на строительство по всей России. Опыт профессионалов «ТронСтройМонтаж» при умелом использовании действующего законодательства позволяет оформить разрешение на строительство и пройти согласование проекта постройки при наличии жестких ограничений.

На стадии подготовки строительной площадки к производству строительно-монтажных работ «ТронСтройМонтаж» осуществляет следующие функции:

• оформляет документы по «доотводу земельного участка», согласно требуемому стройгенплану объема/площади;
• назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
• оформляет разрешение соответствующих эксплуатационных служб на сохранность и работы в охранной зоне на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций;
• оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, очистку территории от мешающих строительству объектов;
• освобождает площадку от сетей (вынос сетей);
• выполняет разбивку осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций;
  при необходимости обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
• оформляет разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
• организует контроль за деформациями и состоянием соседних зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строительства;
• осуществляет контроль за подготовкой проектировщиками рабочей документации и выдачей в «производство работ» подрядчикам;
• координирует работы и ведет строительный контроль в процессе строительства, что совместно с авторским надзором позволяет:
  • выявить существенные отклонения от проектной документации или недостатки в работе ген. подрядчика или субподрядных организаций на ранней стадии;
  • выявить существенные недостатки в предъявляемых Заказчику (Техническому заказчику) выполненных подрядчиками строительно-монтажных работ, в том числе на соответствие строительным нормам, законодательству, проекту;
  • оперативно сформировывать и своевременно подписывать исполнительную документацию, сдавать её в Мосгоргеотрест.

«ТронСтройМонтаж» во время производства строительно-монтажных работ производит тендер в интересах Заказчика-Инвестора существующих подрядных организаций для выполнения соответствующего вида работы или материала. Контролируя при этом легитимность: допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов, опыта работы, финансового состояния и других разрешительных документов, необходимых для выполнения работ по реализации проекта.

Департамент Технического заказчика «ТронСтройМонтаж» от имени Заказчика-Инвестора осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы;

Технический заказчик регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;

Технический заказчик получает этапные разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

Осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;

Технический заказчик создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;

Технический заказчик принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;

Технический заказчик сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

Технический заказчик утверждает графики выполнения работ;

Технический заказчик согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;

Технический заказчик проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

Технический заказчик осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или «производство работ» оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов;

Технический заказчик устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;

Технический заказчик дает указания подрядчикам о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

Согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;

Технический заказчик осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

Осуществляет необходимую подготовку объекта строительства кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т. д.;

Технический заказчик контролирует выполнение графика производства работ;

Принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;

Технический заказчик производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;

Технический заказчик в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

Технический заказчик при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;

Технический заказчик по согласованию с Заказчиком-Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;

Технический заказчик принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;

Технический заказчик заключает договора и организует выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;

Технический заказчик готовит документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;

Технический заказчик подготавливает совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на возможное премирование за ввод в действие объекта строительства или его части;

Технический заказчик принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство объекта.

Департамент Технического заказчика «ТронСтройМонтаж» совместно с Заказчиком-Инвестором составляет перечень дефектов и недоделок, выявленных при принятии объекта от генерального подрядчика, организовывает ввод объекта в эксплуатацию, сдает его приемочной комиссии государственного строительного надзора, получает заключения о соответствии.
После ввода объекта в эксплуатацию «ТронСтройМонтаж» передает Заказчику-Инвестору объект и всю необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию по видам работ и услуг.

При данном варианте реализации проекта Инвестор-Застройщик выбирает «ТронСтройМонтаж» в качестве одного из участников проекта, возлагая на него обязанности по выпуску проектной документации или подготовке и сбору необходимой исходно-разрешительной документации, сбору исходных данных для проектирования, организации работ по инженерным изысканиям, контролю за качеством принимаемых проектировщиками проектных решений и их оптимизации, контролю за качеством результата проектных работ, согласованию проектной документации, взаимодействию с госинстанциями, получению всех необходимых для работ согласований, разрешений и ордеров, а также осуществлению контроля за строительством.

EPC/M-подрядчик (Engineering, Procurement, Construction Management) – управление проектированием, поставками оборудования и строительством. Комплексное управление инвестиционным строительным проектом. При данном варианте реализации проекта Инвестор-Застройщик, выбирая «ТронСтройМонтаж» как единого генерального подрядчика, получает следующие преимущества:

• лучшие технологические, технические и коммерческие решения;
  
• качественное проектирование c детальной проработкой каждого из разделов;
• проектной документации и взаимоувязки проектных решений;
• строительство в полном объеме;
• фиксированная цена по контракту;
• сдача Заказчику результатов инвестиционного проекта в намеченный договором срок;
• отсутствие или минимизация рисков при реализации инвестиционно-строительного проекта;
• гарантийные обязательства с финансовой ответственностью.